2018土地确权最后一年！土地价值红利即将来临！

中国可流转农村土地市场价值在100万亿元；同时，数据统计：2012 年末我国耕地面积为20.27 亿亩，假设土地确权每亩的成本为15 元，则土地确权的市场空间就将达到300 亿元。

闲置土地8大赚钱方式

1、土地托管

一些不肯意再莳植的农人可以把手中的境界出租给大户，然后收取必定的费用。这是今朝国家鼓舞鼓励的莳植形式，也是将来农业生长趋向。

2、土地入股

以土地作为资源，停止股份制，大师一起创业，赚到钱之后在分红。

3、土地转包

这里是指出租农村土地的使用权，把土地流转集中起来，停止规模化莳植，这些都是受到国家执法呵护的。合适遍及的外出打工的农人。

4、土地租赁

土地租赁就是且则把农村土地的使用权和所有权停止分手，使用者在使用时代给以必定的钱财，使用完在还给所有权者。

5、土地流转

土地流转是指在执法的容许下，停止有偿或者无偿地转给别人，这种形式会土地的所有权给了别人。

6、土地借用

指的是将土地无偿借用给其他农户使用。一般来说农村的乡里乡亲邻居们都是按这种方式来进行操作的，大多数情况下不会直接收钱，只是在产出的劳动成果上得到一定的回馈就可以了。

7、土地互换

是指在村集体内部之间与其他农户进行土地经营权的互相转换，前提是经过了双方同意，这样放更方便了大家就近种植，也可以将附近的土地连成片便于管理。

8、土地银行

在完成农村土地确权工作的试点地区，可采用“土地银行”的方式，实现农村集体土地指标的自由流转、质押和融资。

农村土地流转三大特点

一是流转速度加快，渐具规模。

土地承包经营权流转速度呈逐年递增之势，流转的土地面积不断扩大，所涉农户不断增多。至目前为止，流转的土地面积占总耕地面积的比例少则5%，多则15%以上，平均比例为8%左右，涉及土地流转的农户数约占总农户数的26%。

二是流转类型多样，比例不均。按照不同的标准，可将土地承包经营权流转行为分为各种不同的类型。

三是流转行为欠规范，缺少管理。

流转行为严重不规范，表现为自行流转多，报批准、报备案的少，申请变更登记的更少；口头协议多，书面协议少；约定不明的多，约定明确的少；书面协议内容不规范的多，规范的少等。有些村存在连锁流转现象，接受流转的农户又将自己享有的土地承包经营权流转给其他农户，形成锁链式流转。镇、村对土地承包经营权流转行为普遍缺乏严格规范的管理。

四是部分耕地被非农业化，有极少量的非法流转行为存在。

有的耕地被转为非农用途，主要用于招商引资、工业园区、小城镇等项目建设。这些建设用地绝大多数履行了批准手续，也有一小部分没有被批准。相关镇为了完成工业发展等任务，以镇政府或用地单位名义，采取向农户租赁的方式，将土地使用权流转到自己名下，用于非农建设。

4大商机 个个千万元

1、土地中介的商机

据相关资料显示，近期涉农政策频繁推出，规模农业发展迫在眉睫，使土地流转交易步伐迅速加快，农用地面积是城市土地面积的80倍，沉睡的雄狮已经觉醒 ，与房地产经纪人不同的是，城市房产市场几近饱和，而农村土地的资源交易刚刚开始，每年1.35万亿的农村土地中介产业谁来经营？再造一个或多个体量的房产经纪人的市场条件已经完备，农村土地经纪人市场缺口巨大，潜力无比！

2、合作社与土地流转的商机

截止去年底，我国合作社注册数量近130万，如果每个合作社有50个农户，那么截止到目前全国最少有6000万农户加入合作社，按照每农户2人，每人平均2亩土地计算，最少有2亿多亩农地已经流转进入了合作社，当然以上这些数据一定不是最准确的，但从大数上我们可以发现通过合作社进行土地流转，在从事规模农业或休闲、创意农业将是选择，合作社作为农民经济组织他代表了农户的集体利益，通过合作社与规模、休闲、创意农业的结合将迎来，政策、农户、市场的三赢局面。

3、创意农业与休闲农业的商机

如果说规模农业是农业生产的商机，那么创意农业与休闲农业就是农业的经营商机。我国休闲旅游资源70%在农村，伴随土地流转、新农村建设，农村的道路、通讯、住宿、配套设施等休闲农业基础建设取得巨大进步，休闲农业总收入逐年递增，通过休闲农业、创意农业与旅游、娱乐的结合，农业的附加值将得到极大的提高。对于拥有一定资金实力和地方资源的企业，发展休闲、创意农业无疑是较好的选择。

4、规模农业的商机

农村土地流转如火如荼的开展，把分散的农村土地通过流转实现了高度集中，由此而带来的就是我们从事农业生产经营的方式产生了改变，规模农业迎来了史无前例的发展机遇。农业产业链上游的农资企业、下游的农产品销售企业都纷纷投入重金发展规模农业，通过规模农业极大地降低农业生产经营过程中产生的人力成本，大量的农资采购又进一步节省了采购成本，生产成本降低提升了农产品价格的竞争力；同时规模农业的发展为农业产业化带来了更好的支撑，通过农产品的加工与流通进一步提升了农产品的溢价！毫无疑问，2015年农村土地的致富商机之中，规模农业是重中之重！

土地托管模式 最容易变现

土地托管是指部分不愿耕种或无能力耕种者把土地托给供销社等合作组织和种植大户,并由其代为耕种管理的做法。

土地托管的几种模式?

目前土地托管的模式大致可以分为三种：

1、全程托管。托管方收取一定托管费用后，为农户提供耕、种、收、管、售等系列服务。

2、劳务托管。农户将农业生产过程中的全部劳务项目委托给托管方承担，农户负责种子、化肥、农药、水电等全部农资投入。

3、订单托管。农户将农业生产过程中某个时段的劳务项目委托给托管方，托管方按劳务项目获得报酬。