近段时间，孙女士遭遇了一件麻烦事。她和丈夫都是农村户口，在村里有一套住宅。几年前，在临沂市区工作的一位远房亲戚刘先生由于与儿媳闹矛盾，就从家里搬了出来，暂借该住宅居住。住了一段时间，刘先生提出将该住宅“转让”给他，在支付了几万元钱后，该住宅一直由刘先生居住至今。最近，村里清理住房，提出凡本村村民将住宅“转让”给非本村村民的，必须收回，否则今后将不再享受村民福利待遇。后来孙女士得知，由于刘先生系城镇居民，无权购买村民住宅，因此双方买卖协议无效。孙女士与丈夫便同刘先生协商，希望收回住宅，但被刘先生拒绝，他称该住宅出卖多年又大幅升值的情况下，孙女士与丈夫应赔偿损失。孙女士咨询，这种情况该如何处理？

　　律师说法：

本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海：《民法通则》规定，民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。同时《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案涉及的是农村住宅的交易，由于政策不允许面向本村以外的人交易，一般来说，买卖双方均有过错，过错程度大小据情况确定，一般情况下，过错也不宜完全由卖方承担，除非存在卖方一开始就欺诈所售非农村住宅。